成都办公室装修标准中如何做好前期拆除工作?

发布时间:2022-11-07 点击:824
point1拆除前审慎评估
成都办公室装修标准要点01>专业评估后再动主结构:梁、柱楼板、楼梯皆为主要结构,尤其是剪力墙、承重墙等,随意更动的后果严重。若非更动不可,须专业的结构技师的鉴定,费用通常由房主负担。一般的隔间墙(厚12厘米以下的)都可拆除,轻隔间也能拆除。
办公室装修标准要点02>断水断电事先协调:拆除过程中,格局的变动意味着管线迁移,尤以水、电最为常见。水分为家用水与消防用水,后者不能随意切断,需注意总开关以及跟大楼相关单位的协调。消防电如紧急照明、感热器、侦烟器等要做好保护,拆除后记得恢复原状。拆除工程尘土、噪音难免,除了事前公告、防尘做足,施工期间更要遵守时间規定,尽量降低左邻右舍的困拢
办公室装修标准要点03>拆除、打洞注意管线:在不影响排水功能或总开关供电位置的前提下,管线可迁移。拆除天花时,内藏的管线有可能是属于楼上的,例如中央空调、消防洒水管。管道间、墙壁拆除要小心水泥、瓷砖掉落破坏电线、水管。为了装设燃气、油烟机等管线预先钻孔时,除了严禁破坏结构层外,操作时也要小心内藏管线
办公室装修标准要点04>大门最后拆:拆除顺序一般是由上而下、由内而外、由木而土,现场可依情况调整。原则上大门是拆除的最后步骤,除了避免施工期间小偷入室盗窃,还要防止非施工人员进入,造成施工意外。另外可将大门内側的木门、纱门等先拆除。在不影响排水与清洁的前提下,马桶可最后拆除,以便现场人员使用
办公室装修标准拆除项目的施工步骤:
1.做防护
2.公告
3.断水电
4.配临时水电
5.拆木工
6.拆泥工
7.拆窗戶
8.拆门
9.垃圾清除
point2拆除公关术
办公室装修标准方法01签施工书:拆除前要先到物业签施工书,载明施工时间、清洁费用、人员进出管制、保护措施等事。施工期较长时,物业会要求保证金,保证金可由业主从工程款中代垫,或业主与设计师协调分推。
办公室装修标准方法02张贴公告:在电梯、出入口等显处张贴施工公告,并留下电话。若在外墙搭设了鹰架记得做好防护,并挂警告灯。
办公室装修标准方法03拜访邻居:俗话说“见面三分情”在拆除前先拜访,让邻居了解可能造成的不便。如果工程期间有飞灰,室内要有防尘网等。此外,拆除工程的噪音很大,应尽量避开体息时间,最好控制在早上9点到中午12点、下午2点以后进行,避免影响邻居安宁
point3优化细节,免除后顾之忧
tip01>做好防水:排水系统要做好防护以免造成堵塞,如浴室、阳台的排水管。地面工程若见底要先做好防水,避免渗水到楼下;尤其是在台风来时,事先做好地面防水层。排水孔要将栓子拔除,彻底防范淹水。
tip02>彻底拆除:拆门窗时,填充层要清干净,否则会影响新门窗装设时的尺寸,以及防水处理的完善程度。拆除踢脚线则要注意所有的钉子都要拔除:石材类壁面要打到见底。壁纸不要用过酸的水(如盐酸)刷除,不然会将水泥劣化,日后上油漆时会产生裂痕或沙化。
tip03~垃圾清运:拆除的垃圾不能堆放在公共空间,且最好当天处理干浄。搬运时通常采用吊车运送或人工徒手搬运,若是人工清运,玻璃等破碎物品要小心装袋。忌将垃圾从高楼上往下丢。吊车与废弃物清运人员要具备专业证照,吊车的交通动线要特别注意:垃圾车计价是否以吨数计算,要事先问清楚
【装修疑惑】
问:我喜欢开放式设计,直接找工人来把隔间打通最省钱
答:改格局前,最好能有原始设计图,或请设计师、结构技师现场文量勘验,这样才能清楚判定拆除墙面是否影响建筑安全。
问:隔间是砖墙,想装透明玻璃提升亮度,但时间紧,可直接大面积拆除吗?
答:砖墙经由切割再拆除能精准掌握开挖尺寸,使其与新门窗完美契合:切割时遇到大面积部分,要分成小块分次切除,以利于之后的装修步骤。
【名词小百科】
剪力墙:主要功用在于链接与传导,而非支撑。让力量通过与剪力墙连接的屋顶、墙壁和地基、土壤,得以均匀分散,并提供水平方向的抗拉、推力切割:针对楼板的局部开挖,或是对室外门窗的部分开孔,以不伤及结构或破坏大厦整体外观为原则


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