商业地产策划哪家专业
以工匠精神打造每一个地产项目
地产营销策划的定价策略是什么？
1、根据市场情况，合理分布各销售阶段，并制定平均销售价格表；
2、实施后，在销售过程中视实际情况调整销售价格；
3、推出特价房的时机及数量建议；
4、楼层、朝向、景观差价；
5、付款方式建议；
6、售价调整与销售率及工程进度的关系
销售费用及资金流量调控建议：
1、营销全过程中各阶段销售费用（包括广告设计、制作及发布，售楼处及样板房装修，销售人员奖金，各类促销活动等费用）的数额建议；
2、销售资金回笼与工程进度关系建议
开盘时间及销售阶段的划分
1、开盘时机建议根据市场、项目、竞争对手状况综合起来考虑；
2、销售阶段的划分及周期
房地产项目操作复杂，产品竞争日趋激烈，因此前期策划工作极为重要，策划工作将由理论研究、概念采购及市场 三个组别分主题进行，最终形成整体策划报告。
房地产策划营销，一般要遵循下列原则：
（1）创新原则。包括房地产策划观念要创新，房地产策划主题要创新，房地产策划手段要创新。
（2）整合原则。在房地产开发项目中，从是否明显看出来分，有显性资源和隐性资源，需要整合这些松散的、凌乱的资源，更好地为整个项目的发展服务。
（3）目标原则。给房地产策划的基本内容确定具体位置和方向，找准明确的目标群体，要全面掌握 内容的内涵，深入其中间去，确定其目标的难易点，有的放矢地找准目标。
（4）可行原则。策划方案是否可行、方案经济性是否可行、方案有效性是否可行，这些都是需要考虑的。
（5）全局原则。全局原则从整体、大局的角度来衡量房地产策划的兴衰成败，为策划人提供了有益的指导原则。从房地产策划的整个过程来讲，它分为“开局、析局、创局、选局、布局、运局、馈局和结局八大过程。每个过程都跟全局有密切的联系，每个局部的运作好坏都会对整个全局造成影响。
（6）人文原则。在房地产策划中，要认真把握社会人文精神，并把它贯穿到策划的每一个环节中去。
（7）应变原则。这个很好理解，通俗地说就是要懂得变通。房地产策划要在动态变化的复杂环境中，及时准确地把握发展变化的目标、信息，预测事物可能发展变化的方向、轨迹,并以此为依据来调整策划目标和修改策划方案。
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（7）应变原则。这个很好理解，通俗地说就是要懂得变通。房地产策划要在动态变化的复杂环境中，及时准确地把握发展变化的目标、信息，预测事物可能发展变化的方向、轨迹,并以此为依据来调整策划目标和修改策划方案。
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