门面商铺餐饮店铺销售

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租商铺需要注意什么一、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;二、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;三、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,zui好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;四、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知。
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我坚持投资地产行业,一方面是因为自己从事这一行业,比较熟悉,懂得一些操作技巧;另一方面是因为我喜欢投资“实物”,看得见摸得着的东西更有趣。不过我只用了一半的资金投资,是因为我坚信投资只能使用闲置资金,并且房地产不如其他的理财产品可以在短期tao现,需要一年半载甚至更长的时间,因此手头要比较宽裕,不能因为投资而降低了自己的生活质量。
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商铺投资收益分析,消费者在进行商铺投资时,关心的往往是商铺的价格和投资的回收期,收益分析即通过每年能收回的商铺净收益来测算商铺的价值。设商铺的价值为p,则p=a×[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]。在此公式中,a为商铺每年的净收益,i为行业的基准收益率,n为商铺使用年限。其中,a表示的年净收益,可由潜在毛收入减去经营(或运营)成本、空置费用求得;i表示行业的基准收益率,除了取决于商铺日后经营的不同行业收益率外,还与银行的利率、通货膨胀系数等众多因素相关。在杭州,目前各个行业的基准收益率一般在5%-10%上下浮动;n表示商铺的有效使用年限,一般取15~20,虽然商业用地的使用年限一般是40年,但我们还需考虑到房屋的折旧、房屋的空置率等因素。投资者可将由此公式得出的商铺价值与商铺的实际价值作一比较。
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