房产-房产继承权-都嘉律师事务所(优质商家)
房地产开发有什么风险?
由于我国房地产市场还出于起步阶段，各种开发与交易还不够规范，政府监督也缺少保障，因此房地产纠纷和诉讼案件此起彼伏、接连不断。一套房产从立项到最后的验收期间会经历很多风险，下面就给大家介绍一下，房地产开发有什么风险?
一、征地与拆迁困难
有的开发商对征地与拆迁工作没有足够的重视，以致于遇到困难后措手不及被陷入遥遥无期的说服动员工作中，贻误了预定工期。征地与拆迁是实施开发工作的第一道门槛，一方面要做出双方都能接受的经济补偿，另一方面又要做好说服动员工作。遇到钉子户，房产律师，风险就会更大，钉子户不搬迁就直接影响了房地产建设工作的进度。
二、建设工期的风险
开发商选择的建筑公司是否能保质保量按时完工，对开发商以后的商品房销售起着重要作用。但事实上，大多数建设工程都不能按期完工，有的拖延几个月，甚至几年。造成这种风险的原因多种多样，如来自开发商的自身原因，如资金不足、图纸更改、更换合作伙伴等;或者是来自建筑商的原因，如技术问题、违法转包分包等。
三、联建风险
在房地产投资开发中，房产继承权，经常有几家投资单位共同投资的情况。形成这种情况的原因主要有以下几种情况：某一家投资单位经济实力有限，需要与其他单位合作开发;或者是有土地的一方没有资金，需要与有资金的一方合作;或者有资金的一方没有土地，需要与有土地的一方合作;或者既有资金又有土地的一方，没有房地产开发经营权，需要与有房地产开发经营权的房地产公司合作。无论什么方式的合作，都是建立在利益基础上，这就埋藏着潜在的矛盾。
以上就是为您介绍的房地产开发有什么风险，了解了上面的内容之后，希望开发商能仔细应对这些风险，让房产开发顺利地进行，为了双方的共同利益，避免不必要的纠纷，如果您有什么需要，可以咨询我们的律师。
承包方能否将自己承包的土地进行买卖?
案情回顾：
原告：王某，房产证加名字，男，32岁，住顺义魏家店村村民小组。
被告：顺义魏家店村村民小组。
王某于1989年1月22日承包了顺义魏家店村村民小组的一块面积1亩多的自然地。由于该地系水涝地，组里只以0.6亩的面积上缴公粮任务。取得承包权后，王某于1992年2月10日私自将其承包的这块地的一部分(约0.87亩)卖给他人作宅基地使用，并将所得卖地款3万多元据为已有。村民小组获知此事后，即收回此块地余下未卖的部分。王某认为组里未经承包者同意即收回余下未卖的土地，侵害了其合法权益，要求恢复其承包经营权，并于1997年秋，房产，诉至县人民法院。
法院判决：
法院经审理认为，王某与顺义魏家店村村民小组签订的土地承包经营合同，系双方当事人在平等协商的基础上自愿达成的，合同的内容不违反法律禁止性规定，当属合法、有效，应受法律保护。王某私自将组里发包给他的部分土地非法出卖给他人作宅基地，并将所得卖地款据为已有，改变了土地的使用性质和使用权属，属违约违法行为。组里收回的土地是王某承包以外的面积，不对王某承担民事责任。因此法院驳回了王某的诉讼请求，对王某私自出卖土地的违法行为，还将依法由有关部门给予相应处理。
北京都嘉房地产律师评析：
县法院的处理是正确的。土地承包合同签订后，土地承包经营人对其承包的土地只有使用权，没有所有权，更不允许任何人非法买卖。本案中王某将发包给他的部分土地非法出卖给他人作宅基地，改变了土地的使用性质和使用权属，既违反了合同的约定，又违反了土地不得非法买卖的法律禁止性规定，故人民法院对王某的诉讼请求应不予支持。同时，有关部门对王某非法私自出卖承包土地的行为应给予相应处理。
宅基地拆迁补偿
关于拆迁补偿引起的新闻和纠纷随处可见，拆迁是一个相对比较敏感的话题，要了解拆迁的最新政策才能真正的使被拆迁人的合法权益得到维护。那么，宅基地拆迁补偿的标准是怎样的呢?北京都嘉专业律师就宅基地拆迁补偿的标准分析如下：
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。按照这样的规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿;但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。
如果您有具体的宅基地拆迁补偿相关的困扰和问题需要帮助，欢迎致电北京都嘉律师事务所。
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