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以租还贷可能有“坎儿” 更值得投资者注意的深层次问题，是以租还贷势必要遇到难题。一些房地产业内人士总结出一些失败的商铺投资案例的症结。一，商铺缺乏专业规划管理。开发商在盖商铺之前就没有想清楚将来要租给谁。结果使得招来的商铺经营者一直处于“铁打的营盘流水的兵”的状态，经济效益欠佳，根本无法形成长期发展的良好品牌效应。
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商铺种类多，该选哪一个？从目前形势看，武汉市可投资的商业地产包括商铺（含各种类型店铺）、商场（含专业市场）、商业街（含步行街）、超市/大卖场（含仓储中心）、购物中心（含shopping mall）、酒店式公寓、底商等几种不同形式。投资者说：目前武汉这几种业态的商业地产主要是：商铺：图书大世界、南极电脑城、万商白马等；商场：万达商业广场、王府井百货等；商业街：江汉路步行街、水果湖步行街等；超市：武商量贩店等；购物中心：徐东销品贸等；底商：滨江国际、武汉28街等。）
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投资商铺之前，zui好了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划，如果会拆迁或改建，即使商铺当下收益率高，也会影响商铺的升值和转手。还有，要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性，即交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人qi旺。从这点来说，一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择，一层的商铺投资性zui好。因此，在选择商铺时，可按这样的原则进行投资。